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租房合同正式版样板

（经典版）

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序言

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租房合同正式版样板

出租方：__________

承租方：__________

根据《中华人民共和国_____》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基

础上，租赁双方就出租方将房屋出租于承租方事宜达成如下协议。

第一条出租房屋情况和租赁用途

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1―1出租方将坐落在_____________________________的居住房

屋（简称该房屋）出租给承租方。

1―2承租方向出租方承诺，承租该房屋仅用作居住使用。

1―3租赁期间，承租方可使用的该房屋公用或合用部位的使用

范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由

租赁双方在本合同补充条款中加以列明，作为出租方交付该房屋和本

合同终止时承租方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2―1租赁双方约定，该房屋租赁期起止时间为

____________________。

2―2租赁双方同意，出租方于__________前将该房屋交付给承

租方，由承租方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，承租方有权要

求出租方向其支付日租金的壹_________作为违约金。

第三条租金及支付方式

3―2租赁双方约定，租金每_______个月一付。承租方应提前

______日出租方支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，出租方

有权要求承租方向其支付日租金的壹_________作为违约金。

第四条押金和其他费用

4―1租赁双方约定，签订房屋租赁合同后，承租方应向出租方

支付房屋租赁押金，押金金额为__________元。出租方收取押金后，

应向承租方开具收款凭证。本合同终止时，出租方收取的房屋租赁押

金除用以抵充本合同约定由承租方承担但还未交纳的费用外，剩余部

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分无息返还承租方。

第五条出租方的权利与义务

5―1出租方保证有权出租该房屋，该出租行为已取得所有房屋

权利人同意。

5―2出租方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期

间，承租方发现该房屋及本合同补充条款中列明的附属设施、设备有

损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方应在接到承租方通知

后的7________日内进行维修或委托承租方进行维修。出租方逾期不

维修、也不委托承租方进行维修的，承租方可代为维修，费用由出租

方承担。

5―3租赁期间，出租方应定期对该房屋进行检查、养护，保证

该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。出租方

应在检查养护前7________日通知承租方。检查养护时，承租方应予

以配合。出租方应减少对承租方使用该房屋的影响。

5―4房屋返还后，承租方留置在房屋内的物品，视为放弃，出

租方有权处置，但双方另有约定的除外。

第六条承租方的权利与义务

6―2承租方应按照本合同的约定，按时、足额向出租方支付租

金押金等应付的款项。

6―3在承租方的承租期内，水电费、煤/燃气费等生活费用由承

租方自行承担，承租方应在本合同终止时结清。

6―4承租方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，承租方应

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合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因承租方使用不当或不

合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，承租

方应负责修复。承租方不维修的，出租方可代为维修，费用由承租方

承担。

6―5承租方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合

同时，在本补充条款中约定；如在本合同补充条款中未约定的，则应

事先征得出租方的同意。按规定须向有关部门报批的，则应由出租方

或出租方委托承租方报请有关部门批准后，方可进行。承租方另需装

修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处

置，由租赁双方在本合同补充条款中约定。

第七条转租、承租权转让和交换

7―1租赁期间，承租方将该房屋部分或全部转租给他人，应事

先征得出租方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。

承租方转租该房屋的，应与次承租人订立转租合同。

7―2租赁期间，未事先征得出租方书面同意，承租方不得将该

房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第八条续租

8―1租赁期满，承租方如果需要续租的，承租方应提前

_________日向出租方提出续租要求，双方协商一致后重新签订《房

屋租赁合同》。

8―2租赁期满，租赁双方未续签租赁合同，承租方继续支付租

金而出租方未表示拒绝的，按相关法律法规规定，租赁双方成立不定

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期租赁关系。在不定期租赁关系中，出租方有权终止租赁关系，出租

方提出终止租赁关系的，应自通知承租方之日起，给予承租方

_________日的宽限期。宽限期内，承租方应按本合同的约定，向出

租方支付该房屋的租金以及由承租方承担的其他费用。

8―3租赁期满前，出租方若准备另行出租他人，需在租赁期满

前_________日告知承租方，同等条件下，承租方享有优先承租的权

利。

第九条房屋返还

9―1承租方应在本合同的租期届满后当________日内返还该房

屋，结清相应款项，保证房屋设施完好，房内清洁，承租方未经出租

方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，承租方应向出租方支付日租

金的壹_________作为违约金。

9―2除本合同补充条款另有约定外，承租方返还该房屋时，该

房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态，经出租

方验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。

第十条终止本合同的条件

10―1租赁双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终

止，双方互不担责：

该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

该房屋因公共利益需要被依法征收的；

该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使承租方不能正常使用的；

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签订本合同时，出租方已告知承租方该房屋已设定抵押，租赁期

间被处分的；

租赁双方协商一致终止本合同的。

10―2租赁双方同意，出租方有下列违约情形之一的，承租方可

通知出租方终止本合同，并有权要求出租方赔偿损失。

出租方未按合同约定按时交付该房屋，经承租方催告后

3________日内仍未交付的；

出租方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致

使承租方不能正常使用的；

10―3租赁双方同意，承租方有下列违约情形之一的，出租方可

通知承租方终止本合同，并有权要求承租方赔偿损失。

承租方擅自改变房屋居住用途的；

因承租方原因造成房屋结构损坏的；

承租方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承

租的房屋的；

承租方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

承租方逾期超过7________日不支付租金的；

第十一条违约责任

11―1出租方的违约责任

该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影

响承租方正常使用的，出租方应自交付之日起的14________日内进

行修复。逾期不修复的，出租方同意减少该房屋的租金并变更相关条

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款。

出租方未在本合同中告知承租方，该房屋出租前已抵押，造成承

租方损失的，出租方应负责赔偿。

租赁期间，出租方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致

使房屋及其附属设施、设备损坏，造成承租方财产损失或人身伤害的，

出租方应承担赔偿责任。

租赁期间，非本合同10―3条款约定的情形，出租方提前终止合

同，应与承租方协商一致，并按房屋租赁押金的壹_________向承租

方支付违约金。若违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔

偿损失与违约的差额部分。未与承租方协商一致的，出租方不得提前

收回该房屋。

11―2承租方的违约责任

承租方逾期支付租金的（非承租方因素除外），每逾期一日，出

租方有权要求承租方向其支付日租金的壹_________作为违约金。逾

期返还该房屋的，每逾期一日，出租方有权要求承租方向其支付日租

金的壹_________作为违约金。

承租方未征得出租方同意或者超出出租方同意的范围擅自装修

房屋或者增设附属设施的，出租方可以要求承租方恢复房屋原状。租

赁期间，若因承租方原因致房屋损坏，造成出租方财产损失或人身伤

害的，承租方应承担赔偿责任。

租赁期间，非本合同10―2条款约定的情形，承租方中途擅自退

租的，承租方应按房屋租赁押金的壹_________向出租方支付违约

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金。若违约金不足以抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿损失与

违约的差额部分。

11―3若租赁双方有违反本合同约定的情形，除特别约定外，由

违约方向守约方支付房屋租赁押金的壹_________作为违约金

第十二条解决争议的方式

12―1双方在履行本合同过程中若发生争议的，租赁双方可协商

解决或者向人民调解委员会申请调解，协商不成的，可向房屋所在地

人民法院诉讼。

第十三条其他条款

13―1若因承租方的原因导致合同提前终止，在承租方结清其承

担的水电费、煤/燃气费等生活费用并支付赔偿金（赔偿金包含但不

限于违约金）后，出租方需退还承租方已缴纳的押金和剩余租金，以

及承租方预付的其他费用的剩余部分。

13―2本合同未尽事宜，经租赁双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款，为本合同不可分割的一部分。

13―3若承租方实际居住的房屋地址与合同约定的房屋地址不一

致的，以双方实际履行的房屋地址为准。

13―4在签订本合同前，租赁双方已线下沟通看房，充分了解并

接受该租赁房屋的现有结构、附属设备及其他与房屋相关的信息。

13―5签约双方签订本合同，又在线下另行签订房屋租赁合同的，

内容冲突部分以签订时间在后的租赁合同为效力优先；同时签订的，

以实际履行之合同所约定的内容为效力优先。

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13―6合同一方存在违约或侵权行为时，相对方为此提起诉讼、

或被牵连进违约方或侵权方与第三人的诉讼活动中来时，相对方因此

发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用），均由违约或侵权

方承担；

13―7合同双方依双方协商的通讯地址向相对方以快递方式邮寄

书面通知或其他法律文件的，投邮超过5日即视为受达。合同当事方

若要变更通讯地址的，应由双方共同确认方可生效。

第十四条补充条款

补充条款内容与以上条款内容有冲突的，以补充条款为准。

__________________________

出租方：______________________承租方：

______________________

证件号码：____________________证件号码：

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联系方式：____________________联系方式：

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签约时间：____________________签约时间：

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